Информационно-аналитический журнал "Топливный рынок"
Информационно-аналитический журнал "Топливный рынок"
Главная / Статистика / Просмотр статистики
Структуры "Газпрома" купили 40 га на побережье Финского залива

25.06.2018 10:17.  "Группа ЛСР" Андрея Молчанова продала структурам "Газпрома" и Газпромбанка 37,7 га и санаторий "Дюны" на берегу Финского залива. Участок находится менее чем в 30 км от "Лахта Центра" — будущей штаб-квартиры газового монополиста

"Газпром" в "Дюнах"

Санаторий "Дюны" на берегу Финского залива, принадлежавший девелоперской "Группе ЛСР" Андрея Молчанова, и участок под ним сменил собственника — владельцем актива стало ЗАО "Лидер", принадлежащее НПФ "Газфонд" и Газпромбанку, следует из данных СПАРК и ЕГРЮЛ. Новый собственник был зарегистрирован в документах в четверг, 21 июня.

Представитель "Группы ЛСР" подтвердил РБК, что актив продан, объяснив сделку тем, что "поступило выгодное предложение". Детали сделки в компании комментировать отказались "из-за взаимных договоренностей с покупателем". В компаниях "Лидер", НПФ "Газфонд", "Газпром" и Газпромбанке ​на момент публикации материала не ответили на запросы РБК.

Санаторий "Дюны", построенный в 1978 году, находится на берегу Финского залива в городе Сестрорецк (входит в административные границы Санкт-Петербурга). Площадь шестиэтажного здания санатория — 14,4 тыс. кв. м. На участке — парк с соснами, который выходит к пляжу на берегу залива. Территория, по данным Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга, предназначена для рекреационных целей: здесь можно строить объекты туризма и санаторно-курортного лечения, гостиницы, пансионаты и дачи. Максимальная разрешенная высота — 15 м. Купленный участок находится менее чем в 30 км от "Лахта Центра" — строящейся штаб-квартиры газового монополиста. Структуры "Газпрома" планируют начать переезд в "Лахту" в 2019 году.

Как рассказал источник РБК, знакомый с деталями сделки, новый собственник планирует совместное развитие санатория "Дюны" и прилегающего санатория "Белые ночи", расположенного на территории площадью 33 га. В 2017 году пансионат "Белые ночи" до 2066 года арендовала у Санкт-Петербурга группа СОГАЗ, которая также связана со структурами "Газпрома". В группе анонсировали, что планируют увеличить количество номеров в санатории, построить новые спортивные и медицинские объекты и модернизировать оборудование.

Актив на вырост

Предыдущему владельцу, "Группе ЛСР", санаторий и территория принадлежали всего полгода — компания оформила актив в собственность только в декабре 2017 года. До этого компания выступала лишь арендатором: в 2013 году гендиректор и основной владелец "Группы ЛСР" Андрей Молчанов стал владельцем ООО "Санаторий "Дюны" — эта компания в 2005 году заключила договор аренды с Санкт-Петербургом до 2053 года.

Приватизировать участок компания пыталась почти три года. Еще в 2014 году ООО подало заявку на приватизацию недвижимости — компания хотела купить здание и участок по преимущественному праву, без торгов, на основании долгосрочной аренды. Актив был оценен в 750 млн руб., и компании даже удалось заключить договор о приватизации с Фондом имущества Петербурга и направить документы на регистрацию в Росреестр. Но губернатор города Георгий Полтавченко распорядился отменить передачу недвижимости, посчитав ее оценку заниженной.

В прошлом году арендатор обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти, чтобы обязать комитет имущественных отношений Петербурга продать недвижимость. В итоге стороны заключили мировое соглашение и дочерняя компания "Группы ЛСР" приватизировала здание санатория и землю, заплатив на 260 млн руб. больше, чем планировала, — 1,01 млрд руб.

В Becar Asset Management Group оценивают рыночную стоимость санатория "Дюны" с участком в 1,5–2 млрд руб., в инвестиционно-строительном холдинге AGG — в 3 млрд руб. "Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев санатории, пансионаты и пионерские лагеря в руках девелоперов и инвесторов превращаются в жилье или апартаменты, потому что это наиболее доходный вид недвижимости сегодня", — отметил гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. По его оценке, на территории можно построить около 300 тыс. кв. м апартаментов.

"С учетом категории земель участок может быть использован под строительство санаторно-курортного объекта с функциями апарт-отеля или частных апартаментов. Кроме того, девелопер может реализовать проект, в котором оба варианта использования будут комбинированы", — предположил Алексей Бушуев, директор по продажам компании Seven Suns Development, которая строит апартаменты на территории пансионата​ в Финского заливе.​

РБК
© ИД "Топ-пресс", 2006-2018
Использование материалов сайта допускается только с письменного разрешения редакции.

т. (495) 517-55-26, +7 (906) 038-26-80
т/ф. (499) 194-09-79
info@top-r.ru